La Junta Departamental de Maldonado aprobó el proyecto de Cipriani

Grupo Cipriani podrá avanzar con la construcción del hotel de lujo con casino privado en Punta del Este.

Uruguay.- Luego de la baja de un inversor clave que podría haber complicado el desarrollo del proyecto de Giuseppe Cipriani para reconstruir el ex Hotel Casino San Rafael en Punta del Este, finalmente los ediles dieron un importante paso para mantener la esperanza de la llegada del hotel de lujo con casino privado.

Se conoció que durante la madrugada de ayer, miércoles 14 de diciembre, la Junta Departamental de Maldonado aprobó con 21 votos del Partido Nacional, uno del Partido Colorado y sin los votos del Frente Amplio, el proyecto final en el que se autorizó una edificación máxima de 320 metros, sería la torre más alta de Latinoamérica.

Tras la aprobación de la Junta, corre un plazo de 180 días para poner en marcha el plan. El representante de Fosara S.A., Pablo Monsuárez, aseguró a la Comisión de Obras Públicas de Maldonado, el 1° de diciembre, que estaba “todo listo” para empezar si se aprobaba. Se espera que las obras comiencen en seis meses.

El intendente de Maldonado, Enrique Antía, celebró la habilitación como una “gran noticia”, sin embargo, desde el Frente Amplio catalogaron la decisión como un “disparate” desde el punto de vista urbanístico y cuestionaron que la inversión finalmente se concrete.

Antía destacó que la Junta “condicionó el permiso a que se empiece la obra y en eso estamos, esperamos que el avance de la obra a partir de excavaciones se concrete en los próximos días”, aseguró de acuerdo con lo informado por el medio local El País y agregó que «la pandemia afectó al grupo inversor (Cipriani)», lo que fue «sin duda uno de los problemas grandes que hubo».

«No es un justificativo, pero en el mundo si hay algún sector que perdió pie fue el turismo, y eso dificultó todos los avances de esta obra, los inicios, las expectativas, las perspectivas. Ahora está aprobado a nivel nacional el permiso de casino, está aprobada la obra a nivel departamental, ahora resta esperar que el empresario eche para adelante”, señaló el funcionario.

Esta semana había trascendido que Naguib Sawiris, un empresario egipcio que en febrero de este año fue presentado como nuevo socio inversor, se bajó del plan, abriendo un sinfín de especulaciones acerca de la viabilidad del proyecto. Según dio a conocer el mismo Cipriani, la salida de Sawiris tuvo que ver con “demoras en la aprobación del proyecto inmobiliario”, específicamente dijo durante una reunión virtual: “El inversionista (Sawiris) se fue porque hacía demasiado tiempo que estaba ahí parado”, explicó Cipriani, y advirtió: “Si esperamos un poquito más, se va también Cipriani”.

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Un largo camino de dudas

En junio de este año, luego de modificaciones, demoras en la firma del contrato, señalamientos de la Dirección de Urbanismo, finalmente el grupo de Giuseppe Cipriani presentó ante la Junta Departamental un nuevo juego de planos.

El pasado 30 de noviembre sesionó la Comisión de Obras de la Junta Departamental de Maldonado en la que participaron Cipriani, y su abogado y apoderado del Grupo Cipriani en el país, Pablo Monsuárez, a través de una videollamada desde Qatar. El intendente de Maldonado, Enrique Antía, declaró en rueda de prensa que los ediles “salvo 1 o 2” tienen confianza en que el proyecto “siga adelante”: “Yo también tengo confianza, nadie va a gastar una cifra tan grande, millonaria en dólares, así que ahí están obligados a hacer cosas. Una vez que se apruebe en la Junta, vamos a apurar y apretar lo que haya que apretar”, indicó el jefe comunal luego de la reunión.

Durante la sesión, varios ediles realizaron diferentes consultas a Cipriani sobre las etapas de construcción, la fecha de comienzo de las obras y si realmente cuenta con recursos para desarrollar la construcción ahora que es el único inversor.

“Estamos esperando a que sea aprobado el proyecto, y creo que podemos empezarlo ahora, en diciembre […] Es una obra bastante importante, porque las fundaciones son bastante profundas. El muro colado necesita casi seis meses porque son 2,5 hectáreas de tierra. Tenemos todo listo para empezar. Tenemos ya la empresa brasileña […] Estamos absolutamente listos, esperando que se apruebe el proyecto. En base a lo que se apruebe, estaremos listos”, respondió el empresario italiano de acuerdo con lo informado por Urgente24.

Sobre la habilitación del casino y el juego online, varios ediles le recordaron al empresario que, en 2018, el proyecto quedó aprobado, pero que en esa oportunidad tampoco comenzaron las obras. 

El edil Leonardo Delgado dijo: “La seguridad que queremos tener no es por nosotros, sino por la población del departamento, justamente, porque ustedes entenderán que, cuando se prometen miles y miles de puestos de trabajo para el departamento de Maldonado, pasan cuatro años y la obra no se concreta, la incertidumbre sigue”.

En esa línea, Delgado indicó que la noticia de la salida del egipcio genera más incertidumbre y, por eso, la comisión le solicita a Cipriani “garantías”.

El edil Alexandro Infante también cuestionó la concreción de la obra. “Acá se prometieron miles de puestos de trabajo a cuenta de esa gran inversión, y se prometieron cosas que no se cumplieron. De hecho, hoy en día es uno de los proyectos más cuestionados del departamento […] Lo que usted ha transmitido con este proyecto solamente es inseguridad y falta de credibilidad. Esa falta de credibilidad es con usted, es con la intendencia y es con los ediles, que lo apoyamos convencidos de lo que se iba a hacer”, le dijo a Cipriani.

El proyecto

El complejo fue denominado “Cipriani Ocean Resort and Club Residences Punta del Este” y se emplazará en la manzana 815 de Playa Brava.

El cronograma exigido por la Intendencia al inversor detalla que el hotel estaría finalizado en 35 meses, el casino en 34 y la primera torre en 35 meses también. 

El ex San Rafael será levantado nuevamente con sus cuatro plantas tipo, la buhardilla, el lobby y el entrepiso. Contará con 80 habitaciones y 268 estacionamientos en subsuelo.

En tanto las torres contarán con 282 unidades habitacionales. El proyecto modificativo propone construir 170.084 metros cuadrados.

Habrá spa, gimnasio, piscinas techada y abierta, así como canchas de tenis, así como peluquerías y dependencias médicas. Todo deberá contar con condiciones de accesibilidad.

La primera parte de la obra será la reconstrucción del hotel derribado, como está establecido por el acuerdo, “y un edificio solo de las tres torres modernas”. Al respecto, el intendente explicó que esto permite bajar los costos de arranque porque se hace la obra en etapas, con una inversión inicial que ronda los USD200m.

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