Incertidumbre por el megaproyecto de Cipriani en Uruguay luego de la baja de un inversor clave

El egipcio Naguib Sawiris no ayudará a financiar el hotel y casino de Punta del Este y ponen en duda su realización.

Uruguay.- El proyecto de Giuseppe Cipriani para reconstruir el ex Hotel Casino San Rafael en Punta del Este vuelve a empantanarse luego de que se diera a conocer que Naguib Sawiris, un empresario egipcio que en febrero de este año fue presentado como nuevo socio inversor, se bajara del plan. 

Según dio a conocer el mismo Cipriani, la salida de Sawiris tuvo que ver con “demoras en la aprobación del proyecto inmobiliario”, específicamente dijo durante una reunión virtual: “El inversionista (Sawiris) se fue porque hacía demasiado tiempo que estaba ahí parado”, explicó Cipriani, y advirtió: “Si esperamos un poquito más, se va también Cipriani”.

En junio de este año, luego de modificaciones, demoras en la firma del contrato, señalamientos de la Dirección de Urbanismo, finalmente el grupo de Giuseppe Cipriani presentó ante la Junta Departamental un nuevo juego de planos.

Enrique Antía, el intendente de Maldonado, el lugar donde se ubicará la edificación, en Punta del Este, envió el proyecto para el predio del ex hotel San Rafael, con modificaciones que debían ser aprobadas para que se inicie la obra. En ese momento, se dijo que esperaban que las obras comenzaran en seis meses luego de la aprobación de los planos.

El pasado 30 de noviembre sesionó la Comisión de Obras de la Junta Departamental de Maldonado en la que participaron Cipriani, y su abogado y apoderado del Grupo Cipriani en el país, Pablo Monsuárez, a través de una videollamada desde Qatar. El intendente Antía declaró en rueda de prensa que los ediles “salvo 1 o 2” tienen confianza en que el proyecto “siga adelante”: “Yo también tengo confianza, nadie va a gastar una cifra tan grande, millonaria en dólares, así que ahí están obligados a hacer cosas. Una vez que se apruebe en la Junta, vamos a apurar y apretar lo que haya que apretar”, indicó el jefe comunal luego de la reunión.

Durante la sesión, varios ediles realizaron diferentes consultas a Cipriani sobre las etapas de construcción, la fecha de comienzo de las obras y si realmente cuenta con recursos para desarrollar la construcción ahora que es el único inversor.

“Estamos esperando a que sea aprobado el proyecto, y creo que podemos empezarlo ahora, en diciembre […] Es una obra bastante importante, porque las fundaciones son bastante profundas. El muro colado necesita casi seis meses porque son 2,5 hectáreas de tierra. Tenemos todo listo para empezar. Tenemos ya la empresa brasileña […] Estamos absolutamente listos, esperando que se apruebe el proyecto. En base a lo que se apruebe, estaremos listos”, respondió el empresario italiano de acuerdo con lo informado por Urgente24.

Sobre la habilitación del casino y el juego online, varios ediles le recordaron al empresario que, en 2018, el proyecto quedó aprobado, pero que en esa oportunidad tampoco comenzaron las obras. 

El edil Leonardo Delgado dijo: “La seguridad que queremos tener no es por nosotros, sino por la población del departamento, justamente, porque ustedes entenderán que, cuando se prometen miles y miles de puestos de trabajo para el departamento de Maldonado, pasan cuatro años y la obra no se concreta, la incertidumbre sigue”.

En esa línea, Delgado indicó que la noticia de la salida del egipcio genera más incertidumbre y, por eso, la comisión le solicita a Cipriani “garantías”.

El edil Alexandro Infante también cuestionó la concreción de la obra. “Acá se prometieron miles de puestos de trabajo a cuenta de esa gran inversión, y se prometieron cosas que no se cumplieron. De hecho, hoy en día es uno de los proyectos más cuestionados del departamento […] Lo que usted ha transmitido con este proyecto solamente es inseguridad y falta de credibilidad. Esa falta de credibilidad es con usted, es con la intendencia y es con los ediles, que lo apoyamos convencidos de lo que se iba a hacer”, le dijo a Cipriani.

Ver también: El Grupo Cipriani se suma en el debate del juego online en Uruguay

El proyecto

El complejo fue denominado “Cipriani Ocean Resort and Club Residences Punta del Este” y se emplazará en la manzana 815 de Playa Brava.

El cronograma exigido por la Intendencia al inversor detalla que el hotel estaría finalizado en 35 meses, el casino en 34 y la primera torre en 35 meses también. 

El ex San Rafael será levantado nuevamente con sus cuatro plantas tipo, la buhardilla, el lobby y el entrepiso. Contará con 80 habitaciones y 268 estacionamientos en subsuelo.

En tanto las torres contarán con 282 unidades habitacionales. El proyecto modificativo propone construir 170.084 metros cuadrados.

Habrá spa, gimnasio, piscinas techada y abierta, así como canchas de tenis, así como peluquerías y dependencias médicas. Todo deberá contar con condiciones de accesibilidad.

La primera parte de la obra será la reconstrucción del hotel derribado, como está establecido por el acuerdo, “y un edificio solo de las tres torres modernas”. Al respecto, el intendente explicó que esto permite bajar los costos de arranque porque se hace la obra en etapas, con una inversión inicial que ronda los USD200m.

En marzo de este año, luego de que el arquitecto a cargo del proyecto, Rafael Viñoly, presentase los planos con las modificaciones del diseño, se conoció que la Dirección de Urbanismo de la Intendencia había aprobado los cambios. 

En esa oportunidad, Soledad Laguarda, directora de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado, habló con el medio uruguayo Montevideo Portal acerca de estos nuevos planos y por qué decidieron darle el visto bueno. En principio, celebraron los cambios ya que el diseño anterior era “muy difícil de etapabilizar” porque el edificio tenía un basamento que es el área de servicios del hotel, donde iría el casino, por lo que hubiese dificultado hacer funcionar el hotel con una “obra encima de esa área de funcionamiento”.

“Ahora el proyecto se divide claramente en dos zonas, el área inmobiliaria está en un sector y es todo área inmobiliaria, hasta los subsuelos y la zona de casino, salón de eventos y hotel en otro sector del terreno”, explicó Laguarda.