Casino de Cipriani en Uruguay: el nuevo proyecto fue ingresado a la Junta Departamental
El intendente de Maldonado, Enrique Antía, envió este miércoles a la Junta Departamental el proyecto para el predio del ex hotel San Rafael, con modificaciones.
Uruguay.- A más de dos años de la demolición del ex hotel San Rafael, el nuevo proyecto que se emplazará en ese predio está terminando de tomar forma. Luego de modificaciones, demoras en la firma del contrato, señalamientos de la Dirección de Urbanismo, finalmente el grupo de Giuseppe Cipriani presentó ayer ante la Junta Departamental un nuevo juego de planos.
Enrique Antía, el intendente de Maldonado, el lugar donde se ubicará la edificación, en Punta del Este, envió este miércoles a la Junta Departamental el proyecto para el predio del ex hotel San Rafael, con modificaciones que deberán ser aprobadas para que se inicie la obra. Se espera que las obras comiencen en seis meses, si todo marcha bien.
«La firma Fosara S.A.—perteneciente al grupo Cipriani— presentó un nuevo juego de planos en el que la torre de mayor altura se aleja de la rambla y se ubica próxima al centro de la manzana. La obra se iniciará seis meses después de aprobado el permiso de construcción y la reconstrucción del viejo hotel será prioridad», explicaron desde la Intendencia en un comunicado.
El complejo fue denominado “Cipriani Ocean Resort and Club Residences Punta del Este” y se emplazará en la manzana 815 de Playa Brava.
El cronograma exigido por la Intendencia al inversor detalla que el hotel estaría finalizado en 35 meses, el casino en 34 y la primera torre en 35 meses también.
El ex San Rafael será levantado nuevamente con sus cuatro plantas tipo, la buhardilla, el lobby y el entrepiso. Contará con 80 habitaciones y 268 estacionamientos en subsuelo.
En tanto las torres contarán con 282 unidades habitacionales. El proyecto modificativo propone construir 170.084 metros cuadrados.
Habrá spa, gimnasio, piscinas techada y abierta, así como canchas de tenis, así como peluquerías y dependencias médicas. Todo deberá contar con condiciones de accesibilidad.
La primera parte de la obra será la reconstrucción del hotel derribado, como está establecido por el acuerdo, «y un edificio solo de las tres torres modernas». Al respecto, el intendente explicó que esto permite bajar los costos de arranque porque se hace la obra en etapas, con una inversión inicial que ronda los USD200m.
Según explicó Antía, el objetivo de estos nuevos cambios es cumplir con las solicitudes de la Junta Departamental y beneficiar la rentabilidad de la inversión.
Desde la oposición departamental cuestionan que desde un principio se señaló que las características del proyecto eran completamente desmedidas para la dimensión de la zona y las características urbanísticas de Punta del Este.
Los cambios previamente aprobados
En marzo de este año, luego de que el arquitecto a cargo del proyecto, Rafael Viñoly, presentase los planos con las modificaciones del diseño, se conoció que la Dirección de Urbanismo de la Intendencia había aprobado los cambios.
En esa oportunidad, Soledad Laguarda, directora de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado, habló con el medio uruguayo Montevideo Portal acerca de estos nuevos planos y por qué decidieron darle el visto bueno. En principio, celebraron los cambios ya que el diseño anterior era “muy difícil de etapabilizar” porque el edificio tenía un basamento que es el área de servicios del hotel, donde iría el casino, por lo que hubiese dificultado hacer funcionar el hotel con una “obra encima de esa área de funcionamiento”.
“Ahora el proyecto se divide claramente en dos zonas, el área inmobiliaria está en un sector y es todo área inmobiliaria, hasta los subsuelos y la zona de casino, salón de eventos y hotel en otro sector del terreno”, explicó Laguarda.
Respecto al área inmobiliaria, la funcionaria agregó que está el plan de incluir un sector que también sería dedicado a la hotelería, en este caso separado del regenteado por el grupo Cipriani. La idea es incluir en una de las torres un hotel de la cadena que dirige el empresario egipcio Naguib Sawiris, el nuevo socio inversor presentado por Cipriani ante las autoridades.
“Es hotelero, tiene una cadena que se llama Silversun y es constructor, tiene una empresa que se llama Orascom. Entonces en una de las torres hay un sector en donde le interesaba instalar su hotel. Tendríamos el hotel Cipriani en la reconstrucción del San Rafael y el Silversun en una parte de una torre”, comentó Laguarda.
Por otro lado, la funcionaria comentó que ya le solicitó al arquitecto más detalles del proyecto, pero celebró que estos cambios estén volviendo “más lógico” al proyecto: “Habían algunas cosas que a nosotros como arquitectos nos llamaban la atención del proyecto, desde el punto de vista técnico desaparecen o se modifican. Se está volviendo un proyecto más construible”.
