Casino de Necochea: el Concejo Deliberante abordará el proyecto de subasta la próxima semana
El oficialismo trabaja contrarreloj para lograr el apoyo que permitirá avanzar con la subasta pública del espacio.
Argentina.- El futuro del Complejo Casino de Necochea volvió a la agenda política de la ciudad balnearia tras la presentación, por parte del Departamento Ejecutivo, de un proyecto de ordenanza para autorizar la venta del inmueble mediante subasta pública.
Si bien se esperaba que el Concejo Deliberante debatiera la propuesta esta semana, la sesión se cayó al no alcanzarse un acuerdo sobre los detalles del texto y ante la necesidad de contar con más tiempo para revisar el expediente. La nueva sesión fue convocada para el martes 2 de diciembre.
El martes 25 de noviembre, el secretario Legal y Técnico, Ernesto Povilaitis, junto a la secretaria de Gobierno, Paula Faramiñán, expusieron ante los concejales el informe técnico emitido por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, que fija el valor estimado de venta y detalla las condiciones económicas y edilicias del Complejo Casino.
Según la tasación del Banco Provincia, el valor estimado de venta del inmueble en su estado actual es de AR$3.750.000.000 (USD2.6m). El informe advierte que, debido al deterioro estructural del edificio, “la venta sería de difícil o nula realización (…) por la fuerte inversión requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecución”. También indica que el valor podría variar hasta un 10 por ciento al alza o a la baja, según las condiciones del mercado.
Frente a este diagnóstico y tras años de abandono y licitaciones fallidas, la Municipalidad de Necochea propone avanzar con una subasta pública, fijando una base de AR$4.878.000.000 (USD3.4m), altamente superior al valor determinado por el Banco Provincia para el estado actual del inmueble.
De acuerdo con lo expuesto ante el Concejo, el monto representa el 75 por ciento del valor tasado por el Banco Provincia considerando indicadores urbanísticos potenciales, que hoy no se encuentran vigentes y cuya eventual aprobación depende de la Provincia de Buenos Aires.
Sin embargo, no hubo consenso entre los bloques respecto a los porcentajes de afectación de los fondos provenientes de la venta. Algunos bloques plantearon que al menos el 70 por ciento debería destinarse a infraestructura, mientras que el Departamento Ejecutivo proponía un piso del 50 por ciento sin detallar obras específicas. La oposición reclamó plazos de obra claros, precisiones sobre exenciones de tasas y un destino determinado para los recursos.
Mauro Velázquez, presidente del bloque Unión por la Patria, analizó en Código Abierto que el deterioro del Complejo Casino exige una definición y que los fondos de una eventual subasta deben tener una afectación concreta: obras vinculadas a la salud y financiamiento para el desarrollo turístico, incluida la creación de una Agencia Municipal de Turismo.
En las últimas jornadas, funcionarios como Ernesto Povilaitis (Legal y Técnica), Graciela Mamelucco (Hacienda), Rocío Zabaljauregui (Agencia de Recaudación) y Magalí Ugarte (Ingresos Públicos) mantuvieron reuniones con los distintos bloques para responder observaciones. Aun así, sectores de Fuerza Patria, La Libertad Avanza, UCR y ACT pidieron el fin de semana para completar la lectura del expediente, lo que llevó a la postergación de la sesión.
Algunas de las observaciones que todavía no fueron respondidas por el oficialismo son: falta de claridad en los índices urbanísticos aplicados al predio; ausencia de un plan concreto para el auditorium, que quedaría fuera en esta etapa; inconsistencias sobre el cambio de uso, que dificultan evaluar la revalorización real del inmueble y su futuro.
El intendente Arturo Rojas recibió esta semana a dirigentes de la Cámara Comercial e Industrial Necochea Quequén, como a la Comisión de Empresas de la Construcción que la integran.
Durante la reunión, la Cámara de comerciantes manifestó su apoyo a la venta en subasta pública del “Complejo Casino de Necochea” y analizaron aspectos del proyecto de ordenanza que fuera presentado por tal motivo ante el Honorable Concejo Deliberante.
En el productivo encuentro se evaluaron los beneficios en términos de inversión, desarrollo y turismo que representaría, para el partido de Necochea, la venta del Complejo, coincidiendo en la totalidad de los participantes en que el mismo no puede continuar en el estado en que hoy se encuentra.
Según el informe técnico elaborado por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, el Complejo Casino presenta un grado de deterioro estructural significativo. Esta evaluación, que sirvió de base para la tasación de la entidad financiera, confirma la necesidad de una intervención profunda para su rehabilitación.
Por otra parte, los integrantes de la Cámara Comercial e Industrial Necochea Quequén advirtieron que, de acuerdo con su propio análisis, el valor base de venta fijado para la subasta se ubicaría por encima de los precios del mercado inmobiliario local.
El proyecto oficial establece un plan de pago escalonado: 10 por ciento dentro de las 48 horas posteriores a la subasta, 15 por ciento adicional tras la aprobación de la venta y el saldo en seis cuotas anuales. Además, prevé que quien adquiera el complejo goce de una exención de tasas, derechos de construcción y demolición, y demás gravámenes municipales por un plazo de 20 años.
El texto excluye expresamente al Teatro Auditorium de esta primera operación. No obstante, se deslizó que el teatro podría ser objeto de una subasta en una etapa posterior.
Rezonificación de la sala de juegos
Gremios, concejales locales y autoridades bonaerenses comparten una agenda común: encontrar una solución a la situación de incertidumbre que atraviesa el Casino de Necochea luego del fracaso de la última licitación. La prioridad de todas las partes es el llamado de un nuevo proceso licitatorio que modernizaría la sala de juegos y permitiría la instalación de máquinas tragamonedas. La problemática radica en que la licitación actual ata la sala de juegos al complejo casino existente, lo que implica una inversión millonaria.
Fernando Hansen, referente del gremio Asociación Gremial Empleados de Administración Maestranza y Servicios de los Casinos Provinciales (AMS Casinos), afirmó que la situación es crítica: “Estamos en una encrucijada” y advirtió que la actual situación “No va más”, y “Esto se termina”.
Respecto al pedido de rezonificación de la sala, Hansen mencionó que hay interés de empresarios locales, como los responsables de los locales “Ernnan’s” y “Etiopía”, en acondicionar lugares alternativos para instalar la sala de juegos.
En este marco, otra solicitud clave de los trabajadores es que el Concejo genere una ordenanza de rezonificación que permita que la sala de juegos pueda funcionar en una ubicación distinta al complejo actual.
