Casino de Necochea: presentan una propuesta de venta en subasta pública del complejo
El Ejecutivo local presentó un proyecto de ordenanza para vender el Complejo Casino mediante subasta pública, con una base de AR$4.878m, y analiza alternativas de rezonificación para la sala de juegos.
La situación del Complejo Casino de Necochea volvió a convertirse en una prioridad para el Poder Ejecutivo de la ciudad balnearia, tras varios procesos fallidos de licitación para vender el espacio. Esta semana, el secretario Legal y Técnico, Ernesto Povilaitis, presentó ante el Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para autorizar la venta del inmueble mediante subasta pública.
Povilaitis estuvo acompañado por la secretaria de Gobierno, Paula Faramiñán. Ambos explicaron el informe técnico emitido por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, que fija el valor estimado de venta y detalla las condiciones económicas y edilicias del Complejo Casino.
Según la tasación del Banco Provincia, el valor estimado de venta del inmueble en su estado actual es de AR$3.750.000.000 (USD2.6m). El informe advierte que, debido al deterioro estructural del edificio, “la venta sería de difícil o nula realización (…) por la fuerte inversión requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecución”. También señala que el valor podría variar hasta un 10 por ciento al alza o a la baja según las condiciones del mercado.
Frente a este diagnóstico y tras años de abandono y licitaciones fallidas, la Municipalidad de Necochea propone avanzar con una subasta pública, fijando una base de AR$4.878.000.000 (USD3.4m), altamente superior al valor determinado por el Banco Provincia para el estado actual del inmueble.
De acuerdo con lo expuesto ante el Concejo, el monto representa el 75 por ciento del valor tasado por el Banco Provincia considerando indicadores urbanísticos potenciales, que hoy no se encuentran vigentes y cuya eventual aprobación depende de la Provincia de Buenos Aires.
Povilaitis detalló que la subasta requerirá primero la aprobación de la ordenanza. Luego, el municipio solicitará al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea un listado de profesionales interesados, del cual se seleccionará uno mediante sorteo público.
“Una vez que esté designado y aceptado el cargo por el martillero, se designaría la fecha de la subasta y entendemos que, más o menos, podríamos estar finales de enero con una fecha”, precisó el funcionario.
Los interesados deberán completar un formulario de inscripción con al menos dos días de anticipación y presentar una garantía de oferta. El oferente deberá contemplar la inclusión de juegos de azar y coordinar con Lotería de la Provincia de Buenos Aires o, en su caso, con un concesionario ya habilitado.
A partir de la base de venta, el martillero procurará la puja simultánea entre distintos postores. En ausencia de ofertas superiores, el bien se adjudicará por el valor base.
Los funcionarios destacaron que la subasta pública propuesta por el Ejecutivo apunta a garantizar “transparencia, igualdad de oportunidades para los interesados y la obtención de un precio acorde” al valor de mercado.
Povilaitis recordó que en los llamados a licitación de 2020 y 2021-2022 no se presentaron ofertas válidas, lo que llevó a repensar el mecanismo: “Ahora lo que se cambia es diametralmente el planteo y lo que pretendemos es realizar una venta lisa y llana a través de una subasta pública”.
El proyecto establece un plan de pago escalonado: 10 por ciento dentro de las 48 horas de la subasta, 15 por ciento adicional tras la aprobación de la venta y el saldo en seis cuotas anuales. Además, prevé que quien compre el Complejo tenga una exención de tasas, derechos de construcción y demolición, y demás gravámenes municipales por un plazo de 20 años.
El texto excluye expresamente al Teatro Auditorium de esta primera operación. No obstante, se deslizó que el teatro podría ser objeto de una subasta en una etapa posterior.
La iniciativa busca ser aprobada en las próximas sesiones para que la ciudad pueda avanzar con la venta del predio. El análisis por parte de los concejales comenzará en los próximos días, en busca del consenso necesario para habilitar el proceso de subasta.
Rezonificación de la sala de juegos
Gremios, concejales locales y autoridades bonaerenses comparten una agenda común: encontrar una solución a la situación de incertidumbre que atraviesa el Casino de Necochea luego del fracaso de la última licitación. La prioridad de todas las partes es el llamado de un nuevo proceso licitatorio que modernizaría la sala de juegos y permitiría la instalación de máquinas tragamonedas. La problemática radica en que la licitación actual ata la sala de juegos al complejo casino existente, lo que implica una inversión millonaria.
Fernando Hansen, referente del gremio Asociación Gremial Empleados de Administración Maestranza y Servicios de los Casinos Provinciales (AMS Casinos), afirmó que la situación es crítica: “Estamos en una encrucijada” y advirtió que la actual situación “No va más”, y “Esto se termina”.
Respecto al pedido de rezonificación de la sala, Hansen mencionó que hay interés de empresarios locales, como los responsables de los locales “Ernnan’s” y “Etiopía”, en acondicionar lugares alternativos para instalar la sala de juegos.
En este marco, otra solicitud clave de los trabajadores es que el Concejo genere una ordenanza de rezonificación que permita que la sala de juegos pueda funcionar en una ubicación distinta al complejo actual.
