Junto al Secretario de Legal y T\u00e9cnica, Ernesto Povilaitis<\/strong>, Rojas recibi\u00f3 al presidente de dicha instituci\u00f3n, Rolando Rodr\u00edguez,<\/strong> acompa\u00f1ado en la ocasi\u00f3n por la tesorera Romina Casal y el consejero Jorge Ballinotti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Una vez culminada la reuni\u00f3n, Rodr\u00edguez destac\u00f3: \u201cEs un gusto esta convocatoria para nosotros, en este caso en funci\u00f3n de la decisi\u00f3n de la Municipalidad y del Concejo Deliberante de la subasta p\u00fablica del edificio del Complejo Casino\u201d.<\/p>\n\n\n\n El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos enfatiz\u00f3 la importancia de poder encontrar gente que invierta para poder recuperar ese edificio tan emblem\u00e1tico para Necochea, la regi\u00f3n y el resto del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n \u201cA todos nos da mucha pena el estado en que se encuentra el casino<\/strong>, as\u00ed que consideramos que es una buena decisi\u00f3n que la puesta en valor se haga a trav\u00e9s de la transparencia con una subasta p\u00fablica, y hemos tenido la suerte de ser convocados para esta realizaci\u00f3n\u201d, dijo el profesional.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, afirm\u00f3 que comenzar\u00e1n a trabajar en un\u00a0<\/span>registro de aspirantes martilleros<\/strong>\u00a0que cuenten con su matr\u00edcula para realizar la subasta y, conjuntamente con las autoridades municipales, pr\u00f3ximamente difundir alguna fecha de subasta y comenzar con la difusi\u00f3n, con el fin de interesar a varios inversores en participar de la misma.<\/p>\n\n\n\n Al hablar de una probable fecha, Rodr\u00edguez revel\u00f3: \u201cEl intendente nos manifest\u00f3 que \u00e9l prefer\u00eda hacerlo lo antes posible y fines de enero de 2026<\/strong> ser\u00eda una probable fecha, aunque nosotros tenemos que organizarnos internamente en el colegio para hacer la designaci\u00f3n con la transparencia que corresponde, eso nos va a llevar algunos d\u00edas y a partir de ah\u00ed podremos establecer una fecha definitiva, pero fines de enero o mediados de febrero quiz\u00e1 sea factible<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Respecto a la difusi\u00f3n que se dar\u00e1 del tema, expres\u00f3 finalmente que \u201cse convers\u00f3 al respecto y la Municipalidad lo va a hacer a trav\u00e9s de la difusi\u00f3n con gacetillas de prensa y dem\u00e1s, y vamos a tener que seguir hablando sobre ese tema porque es importante a nivel pa\u00eds que se conozca de esta subasta y as\u00ed poder convocar a la mayor cantidad de inversores posible y concretar la venta\u201d.<\/p>\n\n\n\n A prop\u00f3sito de uno de los puntos que marcaba Rodr\u00edguez, el municipio solicit\u00f3 mediante una nota un listado de matriculados interesados en postularse, con el cual se proceder\u00e1 a asignar un n\u00famero a cada uno de los profesionales conforme a su fecha de inscripci\u00f3n en la matricula, procedi\u00e9ndose luego a fijar d\u00eda, hora y lugar en la cual se realizar\u00e1 el correspondiente sorteo en audiencia p\u00fablica, siendo ello notificado al Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos del Departamento Judicial de Necochea, a los efectos de contar con la participaci\u00f3n del mismo en el mencionado sorteo junto a los profesionales que as\u00ed lo deseen.<\/p>\n\n\n\n Cabe recordar que el martes 25 de noviembre, el secretario Legal y T\u00e9cnico,\u00a0Ernesto Povilaitis<\/strong>, junto a la secretaria de Gobierno,\u00a0Paula Farami\u00f1\u00e1n<\/strong>, expusieron ante los concejales el informe t\u00e9cnico emitido por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, que fija el valor estimado de venta<\/a> y detalla las condiciones econ\u00f3micas y edilicias del Complejo Casino.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la tasaci\u00f3n del Banco Provincia, el valor estimado de venta del inmueble en su estado actual es de AR$3.750.000.000 (US$2.6m). El informe advierte que, debido al deterioro estructural del edificio, \u201cla venta ser\u00eda de dif\u00edcil o nula realizaci\u00f3n (\u2026) por la fuerte inversi\u00f3n requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecuci\u00f3n\u201d. Tambi\u00e9n indica que el valor podr\u00eda variar hasta un 10 por ciento al alza o a la baja, seg\u00fan las condiciones del mercado.<\/p>\n\n\n\n Frente a este diagn\u00f3stico y tras a\u00f1os de abandono y licitaciones fallidas, la Municipalidad de Necochea propone avanzar con una subasta p\u00fablica, fijando una base de\u00a0AR$4.878.000.000 (US$3.4m)<\/strong>, altamente superior al valor determinado por el Banco Provincia para el estado actual del inmueble.<\/p>\n\n\n\n El proyecto oficial establece un plan de pago escalonado<\/strong>: 10 por ciento dentro de las 48 horas posteriores a la subasta, 15 por ciento adicional tras la aprobaci\u00f3n de la venta y el saldo en seis cuotas anuales. Adem\u00e1s, prev\u00e9 que quien adquiera el complejo goce de una exenci\u00f3n de tasas, derechos de construcci\u00f3n y demolici\u00f3n, y dem\u00e1s grav\u00e1menes municipales por un plazo de 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n El texto excluye expresamente al Teatro Auditorium de esta primera operaci\u00f3n. No obstante, se desliz\u00f3 que la sala podr\u00eda ser objeto de una subasta en una etapa posterior.<\/p>\n\n\n\nDetalles del proyecto<\/h2>\n\n\n\n
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