Si bien se esperaba que el Concejo Deliberante debatiera la propuesta esta semana, la sesi\u00f3n se cay\u00f3 al no alcanzarse un acuerdo sobre los detalles del texto y ante la necesidad de contar con m\u00e1s tiempo para revisar el expediente. La nueva sesi\u00f3n fue convocada para el martes 2 de diciembre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El martes 25 de noviembre, el secretario Legal y T\u00e9cnico, Ernesto Povilaitis<\/strong>, junto a la secretaria de Gobierno, Paula Farami\u00f1\u00e1n<\/strong>, expusieron ante los concejales el informe t\u00e9cnico emitido por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, que fija el valor estimado de venta y detalla las condiciones econ\u00f3micas y edilicias del Complejo Casino.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la tasaci\u00f3n del Banco Provincia, el valor estimado de venta del inmueble en su estado actual es de AR$3.750.000.000 (USD2.6m). El informe advierte que, debido al deterioro estructural del edificio, \u201cla venta ser\u00eda de dif\u00edcil o nula realizaci\u00f3n (\u2026) por la fuerte inversi\u00f3n requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecuci\u00f3n\u201d. Tambi\u00e9n indica que el valor podr\u00eda variar hasta un 10 por ciento al alza o a la baja, seg\u00fan las condiciones del mercado.<\/p>\n\n\n\n Frente a este diagn\u00f3stico y tras a\u00f1os de abandono y licitaciones fallidas, la Municipalidad de Necochea propone avanzar con una subasta p\u00fablica, fijando una base de AR$4.878.000.000 (USD3.4m)<\/strong>, altamente superior al valor determinado por el Banco Provincia para el estado actual del inmueble.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con lo expuesto ante el Concejo, el monto representa el 75 por ciento del valor tasado por el Banco Provincia considerando indicadores urban\u00edsticos potenciales, que hoy no se encuentran vigentes y cuya eventual aprobaci\u00f3n depende de la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, no hubo consenso entre los bloques respecto a los porcentajes de afectaci\u00f3n de los fondos provenientes de la venta. Algunos bloques plantearon que al menos el 70 por ciento deber\u00eda destinarse a infraestructura, mientras que el Departamento Ejecutivo propon\u00eda un piso del 50 por ciento sin detallar obras espec\u00edficas<\/strong>. La oposici\u00f3n reclam\u00f3 plazos de obra claros, precisiones sobre exenciones de tasas y un destino determinado para los recursos.<\/p>\n\n\n\n Mauro Vel\u00e1zquez<\/strong>, presidente del bloque Uni\u00f3n por la Patria, analiz\u00f3 en C\u00f3digo Abierto que el deterioro del Complejo Casino exige una definici\u00f3n y que los fondos de una eventual subasta deben tener una afectaci\u00f3n concreta: obras vinculadas a la salud y financiamiento para el desarrollo tur\u00edstico, incluida la creaci\u00f3n de una Agencia Municipal de Turismo.<\/p>\n\n\n\n En las \u00faltimas jornadas, funcionarios como Ernesto Povilaitis (Legal y T\u00e9cnica), Graciela Mamelucco (Hacienda), Roc\u00edo Zabaljauregui (Agencia de Recaudaci\u00f3n) y Magal\u00ed Ugarte (Ingresos P\u00fablicos) mantuvieron reuniones con los distintos bloques para responder observaciones. Aun as\u00ed, sectores de Fuerza Patria, La Libertad Avanza, UCR y ACT pidieron el fin de semana para completar la lectura del expediente<\/strong>, lo que llev\u00f3 a la postergaci\u00f3n de la sesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Algunas de las observaciones que todav\u00eda no fueron respondidas por el oficialismo son: falta de claridad en los \u00edndices urban\u00edsticos aplicados al predio; ausencia de un plan concreto para el auditorium, que quedar\u00eda fuera en esta etapa; inconsistencias sobre el cambio de uso, que dificultan evaluar la revalorizaci\u00f3n real del inmueble<\/a> y su futuro.<\/p>\n\n\n\n El intendente Arturo Rojas<\/a> recibi\u00f3 esta semana a dirigentes de la C\u00e1mara Comercial e Industrial Necochea Quequ\u00e9n<\/strong>, como a la Comisi\u00f3n de Empresas de la Construcci\u00f3n<\/strong> que la integran.<\/p>\n\n\n\n Durante la reuni\u00f3n, la C\u00e1mara de comerciantes manifest\u00f3 su apoyo a la venta en subasta p\u00fablica del \u201cComplejo Casino de Necochea\u201d y analizaron aspectos del proyecto de ordenanza que fuera presentado por tal motivo ante el Honorable Concejo Deliberante.<\/p>\n\n\n En el productivo encuentro se evaluaron los beneficios en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, desarrollo y turismo que representar\u00eda, para el partido de Necochea, la venta del Complejo, coincidiendo en la totalidad de los participantes en que el mismo no puede continuar en el estado en que hoy se encuentra.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el informe t\u00e9cnico elaborado por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, el Complejo Casino presenta un grado de deterioro estructural significativo. Esta evaluaci\u00f3n, que sirvi\u00f3 de base para la tasaci\u00f3n de la entidad financiera, confirma la necesidad de una intervenci\u00f3n profunda para su rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, los integrantes de la C\u00e1mara Comercial e Industrial Necochea Quequ\u00e9n advirtieron que, de acuerdo con su propio an\u00e1lisis, el valor base de venta fijado para la subasta se ubicar\u00eda por encima de los precios<\/strong> del mercado inmobiliario local.<\/p>\n\n\n\n El proyecto oficial establece un plan de pago escalonado<\/strong>: 10 por ciento dentro de las 48 horas posteriores a la subasta, 15 por ciento adicional tras la aprobaci\u00f3n de la venta y el saldo en seis cuotas anuales. Adem\u00e1s, prev\u00e9 que quien adquiera el complejo goce de una exenci\u00f3n de tasas, derechos de construcci\u00f3n y demolici\u00f3n, y dem\u00e1s grav\u00e1menes municipales por un plazo de 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n El texto excluye expresamente al Teatro Auditorium de esta primera operaci\u00f3n. No obstante, se desliz\u00f3 que el teatro podr\u00eda ser objeto de una subasta en una etapa posterior.<\/p>\n\n\n\n Gremios, concejales locales y autoridades bonaerenses comparten una agenda com\u00fan<\/a>: encontrar una soluci\u00f3n a la situaci\u00f3n de incertidumbre que atraviesa el Casino de Necochea<\/strong> luego del fracaso de la \u00faltima licitaci\u00f3n<\/a>. La prioridad de todas las partes es el llamado de un nuevo proceso licitatorio<\/a> que modernizar\u00eda la sala de juegos y permitir\u00eda la instalaci\u00f3n de m\u00e1quinas tragamonedas. La problem\u00e1tica radica en que la licitaci\u00f3n actual ata la sala de juegos al complejo casino existente<\/strong>, lo que implica una inversi\u00f3n millonaria.<\/p>\n\n\n\n Fernando Hansen<\/strong>, referente del gremio Asociaci\u00f3n Gremial Empleados de Administraci\u00f3n Maestranza y Servicios de los Casinos Provinciales (AMS Casinos), afirm\u00f3 que la situaci\u00f3n es cr\u00edtica: \u201cEstamos en una encrucijada\u201d y advirti\u00f3 que la actual situaci\u00f3n \u201cNo va m\u00e1s\u201d, y \u201cEsto se termina\u201d.<\/p>\n\n\n\n Respecto al pedido de rezonificaci\u00f3n<\/a> de la sala, Hansen mencion\u00f3 que hay inter\u00e9s de empresarios locales, como los responsables de los locales \u201cErnnan\u2019s\u201d y \u201cEtiop\u00eda\u201d, en acondicionar lugares alternativos para instalar la sala de juegos.<\/p>\n\n\n\n En este marco, otra solicitud clave de los trabajadores es que el Concejo genere una ordenanza de rezonificaci\u00f3n<\/a> que permita que la sala de juegos pueda funcionar en una ubicaci\u00f3n distinta al complejo actual.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/focusgn.com\/latinoamerica\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/11\/27-11-FOTO-Rojas-Camara-Comercial2-900x416.jpeg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nRezonificaci\u00f3n de la sala de juegos<\/h2>\n\n\n\n
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